ご購入・ご売却の流れ｜小田急不動産の物件情報サイト

ご購入・ご売却の流れ

ご購入の流れ　受付・相談

ご売却の流れ　受付・相談


	購入に必要な諸費用やローンの返済プラン等、分からないことは何でも不動産会社に相談し、しっかりとした資金計画を立てます。


	売却を決めたら、不動産会社に売却希望価格や売却希望時期等を相談します。売却を検討中の場合は、まず、価格査定をしてもらいます。


	気になる物件が見つかったら、実際に現地で物件の状態や周辺の環境など図面ではわからないことをよく確認します。


	売却を決めたら、お客様と不動産会社との間で、媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。


	購入希望の物件が決まったら、「不動産購入申込書」にて不動産会社に購入を申込みます。これを受けて不動産会社は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。


	不動産会社はさまざまな媒体を利用し、早期売却に向け積極的に宣伝・営業活動を行います。


	不動産会社の宅地建物取引主任者から重要事項説明を受け、内容を十分に確認したうえで、不動産売買契約を締結します。その際、売主様に手付金の支払いが必要となります。


	購入希望の方が見つかったら、価格や引渡し時期などの条件を不動産会社を通じて調整し決定します。


	売買契約締結後、住宅ローンの申込み手続きを行います。


	内容を十分に確認したうえで不動産売買契約を締結します。その際、買主様から手付金を受領します。


ローンの借入が確定したら、自己資金とローンの借入金で残代金の支払いを行います。同時に所有権移転の手続き、物件の引渡しを受けます。


抵当権の抹消手続き、残代金の受領、固定資産税の清算などを行い物件を買主様に引渡します。

不動産用語の説明

【宅地建物取引主任者】: 宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受けて、宅地建物取引主任証の交付を受けた者のことです。
宅地建物取引主任者は不動産取引の際に、宅地建物取引主任者証を提示して、取引の当事者に重要事項を説明し、重要事項説明書の内容確認、記名・押印を行います。

【重要事項説明】: 不動産会社が不動産の取引に際して、契約前にその不動産に関する権利関係や取引条件等について書面（重要事項説明書）を交付し、取引にかかわる人に説明することをいいます。説明担当者は宅地建物取引主任者で、重要事項説明書に記名・押印し、説明時には宅地建物主任者証を提示します。

【専属専任媒介契約】: 媒介契約の一つです。不動産の売主は、媒介を依頼した不動産会社が探した相手としか契約ができません。
この場合には自己で発見した相手方といえども不動産会社を通じて取引きすることになります。

【抵当権】: 債務不履行の場合、貸金についてほかの債務者に優先して弁済を受けられる権利のことをいいます。例えば、金融機関が融資をする際に不動産を担保にしておき、お金を借りた人が返せなくなった場合に、担保に取った土地や建物を競売して、優先的に弁済してもらう権利をいいます。

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